分類: 房產新聞
君悅原認賠一晚2、3千Bug價！部落客突收通知「訂單被取消了」超怒
君悅原認賠一晚2、3千Bug價！部落客突收通知「訂單被取消了」超怒
▲臺北君悅酒店的Bug訂單被取消。（圖／臺北君悅酒店提供）
記者朱祖儀／綜合報導
臺北君悅飯店先前因爲訂房網站出現Bug，一晚原本要價7、8000元的房間，只要2、3000元就能入住，當時業者承諾認賠。不過近日卻有許多部落客抱怨，現在帳單都被取消，根本沒辦法入住，直呼感覺真的很差，「萬一有人行程安排好了怎麼辦？」
部落客「機票博土不累哥」在臉書發文指出，在君悅飯店房價出現Bug當天，他和記者都先後得到君悅酒店官方的消息，指出「針對此事件，經查確有此狀況，酒店稍早已即刻聯繫訂房平臺將房價予以修正，目前顯示爲正確住宿金額。而針對已預訂到優惠價之消費者，臺北君悅將如實際提供民衆住宿，以避免後續延伸之爭端」。
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不過隔沒幾天就有少部分網友的訂單被取消，當時他詢問君悅酒店公關，得到的答案是「所有訂單皆在第三方線上預定平臺Agoda完成，所以所有預定須遵守該平臺的相關取消政策。」結果到了11月28日，全部人的訂單都被取消，讓他直呼「只能說第一時間認Bug後，現在全面取消推給Agoda，感覺真的很差」。
不累哥也說，遇到Bug有兩種狀況，一是認了訂單，二是不認取消訂單，結果君悅卻出現第三種，第一時間認了，之後卻取消還推給訂房網站，「萬一有人行程安排好了，假設國外友人買了機票專程來臺住Bug的話怎麼辦？」
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部落客「鴨虎就愛住外面」也發文說，陸續收到有粉絲傳訊息告知，君悅的Bug訂單被取消了，他自己的訂單也同樣收到取消通知，「雖然本來Bug價就是有可能不會被認，但都出新聞博得大家好感才又來陰的，實在很傻眼啊啊」。
對此，君悅酒店迴應，目前正積極與凱悅總部瞭解狀況。Agoda則說，目前仍在釐清情況當中，待結果出爐會另行說明。
新竹110歲人瑞「繼承2200萬元土地」卻蒸發！稅務局1招討回地價稅
新竹110歲人瑞「繼承2200萬元土地」卻蒸發！稅務局1招討回地價稅
▲一名張姓女子繼承3000坪土地，但卻人間蒸發。（圖／翻攝自財政部稅務入口網）
記者閔文昱／綜合報導
新竹一名張姓女子繼承香山區一處12筆總面積達3000坪的土地，但她早在30年前就飛往美國，至今未回，若還在世今年已高齡110歲，土地的價值也已高達2000多萬元。對此，新竹市稅務局爲了處理已累積至45萬餘元的地價稅，向法院聲請死亡宣告，並選任國有財產署爲張女遺產管理人，代表張女處理地價稅事宜。
新竹市稅務局表示，張女在1987年間繼承丈夫12筆約3000坪農地，但隔2年就飛往美國未再返臺，土地閒置至今，新竹市稅務局透過各種管道，想方設法聯繫張女，但張女卻音訊全無，膝下也無子女。考量張女已高齡110歲，赴美多年、生死未卜，依法聲請死亡宣告及聲請法院選任遺產管理人，成功獲得法官支持，宣告張女85年間已死亡，並選任國有財產署爲張女遺產管理人，代表張女處理地價稅事宜。
稅務局指出，張女經合法通知仍未繳納地價稅，於是將張女欠繳地價稅案件移送執行，然而張女土地於2019年間歷經數次拍賣均乏人問津，只能取得執行憑證。稅務局鍥而不捨，時時注意張女財產狀況，發現張女的土地竟有增值千萬潛力，周圍環境不但大幅改善、道路四通八達，還有別墅、店家林立，土地價值已至少千萬起跳。
對此，稅務局再次移送執行分署拍賣，並將於今年12月5日以底價2200萬元進行四拍，由於土地所在位置甚佳、已多次降價拍賣，詢問度及拍定機率都相當高，所得價金扣繳地價稅後，餘款將發還張女遺產管理人依法處理，如無繼承人承認繼承，其遺產於清償債權並交付遺贈物後，賸餘將歸屬國庫。
新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示，追稅時會面臨許多難題，但稅務局會逐一找出方法，積極突破困境，追回義務人所欠稅款，爲維護國家租稅債權努力。同時也提醒，民衆收到該局繳款通知書後，務必要在期限內繳納，切勿置之不理，以免衍生滯納金，逾期不繳移送執行後，甚至將遭扣薪、扣存、執行動產、不動產等，得不償失。
多地加快保障性租賃住房建設
● 本報記者 董添
近期，多個地區出臺保障性租賃住房建設相關政策，涉及房源籌集、特殊人羣申請優惠等方面內容。業內人士表示，多地加快保障性租賃住房建設，行業迎來量與質的雙進階。保障性租賃住房領域新產品不斷涌現，並引發金融機構的高度關注，以保租房公募REITs爲代表的金融產品規模不斷壯大，有望爲行業發展注入新的活力。
多地出臺政策
以成都爲例，爲着力解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題，促進實現全體人民住有所居，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關於支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。實施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。
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成都在鼓勵市、區（市、縣）兩級國有企業參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業、大中專院校、科研院所、事業單位、民營企業等各類主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等羣體的住房困難問題。房源籌集方式主要包括存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建等。
部分地區保障性租賃住房對人才進行特殊補貼。
日前，貴州省貴陽市南明區750間人才保障性租賃住房開放申請，符合條件的人才可通過線上渠道進行申請。南明區人才保障性租賃住房包括鋼窗廠、山語馨苑、革老場三個項目。入住人才保障性租賃住房按市場價優惠20%收取租金，符合相應政策要求的人才還可享受相應政策補貼。補貼對象爲畢業三年內並在南明區就業創業的高校畢業生（需滿足在南明區參保滿半年、租期滿一年等條件），補貼標準爲連續租住人才保障性租賃住房的，兩年內按年發放租金補貼。
機構投資者佈局
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《2023中國住房租賃市場資產管理洞察報告》顯示，“十四五”期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套（間）。隨着金融市場的日趨成熟和多樣化，住房租賃行業開始發生深刻轉型，逐步傾向於不動產金融邏輯。以金融機構爲代表的機構投資者紛紛入局，或新建，或收購併改造存量物業，進而提供專業化的租賃服務。
上述報告顯示，2023年8月，華潤有巢等首批四隻保障性租賃住房公募REITs集中上市。目前擬申報發行的保障性租賃住房公募REITs達7只，保租房公募REITs規模將超百億元。
ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對中國證券報記者表示，保障性租賃住房建設迎來量與質的雙進階。值得關注的是，保障性租賃住房公募REITs規模持續擴大，爲市場注入了新的活力，進而驅動住房租賃行業整體從開發邏輯向不動產金融邏輯轉變，在爲新市民、青年人提供更多優質產品的同時，住房租賃被看作一種長期、穩健的投資策略。目前，上海、北京等地涌現一批高質量、多設施、全服務的租賃住房。
戴德樑行北京公司負責人胡峰對中國證券報記者表示，REITs產品有利於打通“投—融—管—退”各環節，形成良性循環，從專業化、規模化層面助力商業地產市場高質量發展。
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沒話聊怎麼辦，感情會變淡嗎？
絕大部分的女網友表示感同身受，「男生都這樣，不喜歡聊心事，找好姊妹聊吧！」「過了熱戀期就跟伴侶沒話聊，讓人困擾和焦慮。」「都是我在找話題，好累啊！沒話聊就各自滑手機，生活像陌生人。」
無話可說是親密關係的一大殺手！女生喜歡和人聊心事分享經驗，但大多數男生都不太願意說，除非是和哥們喝了酒，才能卸下心防，吐露心事互相取暖，或有些事只對紅粉知己說，導致發生事情時，伴侶往往都是最後一個知道，讓人失落與不解，爲什麼對方都不和自己說呢？原因如下：
1.說了也無濟於事，伴侶無法解決問題只會徒增煩憂，不如不說獨自承擔。
2.男生很少發牢騷，只想解決方法，同樣地，要單純聽女生抱怨，對他們而言是個負擔。
3.事情與伴侶有關，說了怕傷害關係，逃避溝通。
4.手機佔據太多時間，聊天很累，讓人懶得交心。
男女天生不同，女生喜歡把不滿宣泄出來，男生則選擇自我修復，就會出現女生想替男生解憂，男生卻不想說，讓女生覺得被冷漠對待的情形，其實女生只要不打擾，在一旁默默陪伴，讓男生有安靜的空間自行消化就好，不必過多關心。
既然男女很難談心，總要找話題聊聊吧！否則沒有交集，感情必定變淡，究竟要如何增進話題呢？
1. 一起從事有興趣的休閒活動，過程中才能產生共同的話題。
2. 如果沒有共同興趣，可以一起追劇或看電影，討論劇情、演員和導演能製造很多話題，或者討論時事，能交流彼此的觀念和看法。
3. 網路上好笑的梗圖、影片是很好切入的話題，能讓人放鬆心情，說不定能延伸出更多笑點。
4. 分享周遭親朋好友、小孩及寵物的八卦或趣事，最能引起好奇與共鳴。
伴侶相處久了，對彼此已無新鮮感更沒有好奇心，最怕之間的談話只剩交代或告知的事，好好從自身以外拓展話題，感情才能持續下去。
原文刊載於《花蓮最速報》
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朋友月入7萬 買2房出租「坐等退休」！網曝真相：沒這麼簡單
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聖鬥士星矢 第2季 冥王哈迪斯篇
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／取自免費圖庫pexels）
南韩首都圈蛋白区买房更困难 6亿韩元公寓成交量「创历年新低」
記者朱祖儀／綜合報導
投資除了選擇股票、基金之外，也有人會買房地產。一名網友就透露，朋友只要有錢就會在蛋黃區置產，現在已經有2間套房出租，等到被動收入足夠後，對方就會直接退休，讓他看傻眼，好奇「這種做法可行嗎？」不少人看到後大讚「不動產就是最好的投資」，但也有人認爲有隱憂，「沒有想像中這麼簡單」。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，朋友月入7萬元，很積極投資房地產，且認爲這是「穩賺不賠的事業」，因此只要手邊有閒錢，就會拿去買蛋黃區的房子，之後出租套房繳貸款。
朋友目前已經有2間套房出租中，仍在考慮繼續買第3間或第4間，還說等到被動收入足夠日常花用後，就打算要退休了。原PO看到後很好奇，朋友的這種想法是否可行，「難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？」
不少人看到後認爲朋友很聰明，「早期很多老一輩都是這樣做，一開始很辛苦，前面2至3間的時候，到後面越來越輕鬆」、「很聰明的做法，不動產是最好的投資」、「不動產爲何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」，還有人分享「房貸利息一個月1萬多，租金收入5萬塊，房價漲跌跟我沒關係，反正我拿350萬買房，每年爽收48萬」。
但也有人提醒，投資房地產並非穩賺不賠，還是有一定風險，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉，在那租着撐的，賺租金抵房貸再賣掉賺差價，在未來只會越來越難」、「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月，還是要量力而爲。只要有2間沒人跟他租，他就麻煩了」、「他的快樂生活大概要從第2間貸款還超過一半開始，那個時候前面兩間的月還款金額會變少，但是租金是依然有（而且可以越來越高），如果真的買到第4間？我猜至少還要再10年纔會真正開始悠閒生活」。
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「臺塑起家厝」外觀藏玄機！風水師直搖頭 王永慶就住頂樓
▲臺塑集團在敦化北路的大樓即將拆除，總裁王文淵將帶領上千員工進駐內湖。（圖／CTWANT提供，下同）
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圖、文／CTWANT
隨着臺塑企業總部20日正式移師內湖大樓，位在臺北市敦化北路的舊大樓，即將進入都更模式「打掉重練」。這棟臺塑敦北大樓總部，開啓臺塑集團茁壯的華麗歷程，見證臺灣經濟起飛，也曾是中國各地官員指名參觀的打卡景點，就連饕客也想一探13樓神秘招待所的臺塑牛小排，滿載着豐富歷史與故事。
臺塑總裁王文淵今年在斥資8.4億打造的高雄臺塑昆仲公園開幕時提到，「1954年，臺塑企業兩位創辦人王永慶和王永在，就是在獅甲地區成立福懋塑膠，興建臺灣第一座PVC工廠。」王家兄弟在三坪不到的小辦公室開啓石化霸業，因業務成長和改組需求而北上，1968年在臺北市南京東路上蓋臺塑總部大樓，很快又不敷使用，1976年再搬到敦化北路的新大樓。
當年，王永慶買下敦化北路6000多坪的地，原想投資蓋飯店，後因建材問題作罷，轉而蓋起臺塑集團新總部，由御用建築師陳永全規劃設計，於1971年動工，蓋成地上13層、地下一層的大樓，六年後進駐啓用，旁邊則蓋起長庚醫院。
從敦化北路看去，臺塑總部大樓建築物正面十分挺拔，但其實全棟建物形狀並不方正，從空中俯瞰像美國五角大廈、狀似「烏龜」，內部動線更像是迷宮，曾有好事的風水師說這風水不好，還傳出可能是八卦壓陣，對於各種傳言，有老臣笑着透露，「王永慶不信鬼神，房子蓋成這種形狀，完全是想把土地利用到最多而已。」空出來辦公室也沒閒着，大約有三成是出租給別的公司。
臺塑集團搬到敦化北路，王永慶後來也住進頂樓，開啓「老闆就住在公司裡」居高臨下的特殊風氣。臺塑企業築起龐大石化王國的年代，王永慶中午時會找員工開便當會議，這位老闆問事簡直是「細節控」，嚴格氣氛下員工根本食不下咽，後來王永慶打算交棒接班，中午就會上樓回家吃午飯、休息一下再下樓繼續工作，主管們才鬆了一口氣。王永在家族則住在總部大樓附近。
敦北大樓分前、後棟，中間有露天的中庭，加上走廊都長得一樣「白淨」，訪客不小心就繞了一圈，第一次拜訪的人一定會迷路，臺塑企業大樓雖有保全和門禁，但進門之後就沒人管，因此採訪臺塑企業的媒體記者以前最喜歡在「迷宮」裡閒逛，因爲可以「巧遇」這位全球知名的「臺灣經營之神」兼「臺灣首富」。
▲前總統馬英九2008年剛當選時，特別到臺塑總部與創辦人王永慶請教，臺積電張忠謀、鴻海郭臺銘也都來共襄盛舉，留下這張難得的照片。
這位只有小學學歷、白手起家的石化巨擘，成了中外專家學者眼中的企業經營成功典範，名聲轟動兩岸。而在政商雲集的臺塑敦北大樓中，最令媒體印象深刻的一場，就是2008年馬英九當選總統後要去向企業界請益，跟王永慶閉門座談，沒想到臺塑總部開記者會時，居然多了臺積電董事長張忠謀和郭臺銘，半導體教父、電子一哥和傳產之王站在一起拍照，簡直是臺灣史上最高產值的聚會。
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王永慶的臺語造詣高，用字文言高雅，那時馬英九吃力地用不太輪轉的臺語和王永慶聊天，一旁張忠謀突然好奇問起南亞董事長名字，沒想到是郭臺銘拿起紙筆來，不疾不徐地畫出臺塑集團的事業架構與各公司領導人，是王家人還是專業經理人都清清楚楚，簡直就是個「臺塑通」。
馬政府執政八年中，中國大陸許多省分的高級官員來臺交流，臺塑總部常是「必訪景點」，但很多官員來了之後都很驚訝，從1980年代開始叱吒風雲、臺灣最大民營企業的總部，居然長得如此「純樸」。
▲臺塑創辦人王永慶在生意上不喜歡亂花錢，但給員工的福利很大方，光是在公司全面換免治馬桶，就花了好幾億元。
臺塑企業敦北大樓的每一層樓走廊都一個樣，普通的日光燈、沒有裝飾，衆家子公司就擠在某個房間裡，連個招牌都沒有，讓習慣有錢就是要光鮮亮麗鋪排場的企業主訪客很傻眼，不少中國官員私下跟CTWANT記者說，真的沒想到臺灣最有錢的企業家總部長成這樣，而且老闆還住在公司裡，但想想王永慶知名的省錢精神，好像又很合理了。
其實臺塑企業大樓裡藏着「低調奢華」，不在大廳或走廊，而是在廁所裡。當年和成衛浴苦惱新產品的免治馬桶太貴賣不出去，送了一個給王永慶試用，沒想到王永慶一用覺得好，立刻把總部、長庚醫院的馬桶全部升級成免治馬桶，甚至在1998年時直接自掏腰包，再送員工一人一臺，直接砸了好幾億，就是要員工舒服健康。
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而最讓民衆及美食家們念茲在茲，則是臺塑的神秘13樓招待所，以及招牌菜「臺塑牛小排」。雖名爲招待所，其實也源自王永慶的「勤勞樸實」，因爲談生意需要花錢吃飯應酬，但又不想「肥水落外人田」，員工要接待客人、就約到自家的餐廳，沒有公開對外營業，也沒有電梯，要從12樓走上去，裝潢很簡樸，包廂就是個普通的房間，只有公司高層可以訂位，外賓無法訂位進入。
▲正宗臺塑牛小排出自王永慶夫人李寶珠的拿手菜，在臺塑招待所才能吃得到。
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臺塑牛小排的故事也廣受流傳，王永慶應酬時要吃西餐，但他一開始真的吃不慣半熟且帶血水的牛排，所以夫人李寶珠研發出全熟但保留肉汁的獨家醃製秘方，做一次要花三天工夫，全熟厚烤，不用沾醬就多汁入味，配個生大蒜一起吃，非常臺式風味。
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出身臺塑招待所總管、在臺塑工作18年的楊國初表示，自己從臺塑集團退休創業，1988年開聯一西餐廳時，將這道牛排列入菜單，取名「臺塑牛排」，從此餐飲市場纔有了這道菜式，6年後「王品牛排」也推出臺塑牛小排，兩家一度引發商標大戰。
CTWANT記者曾受邀吃過兩次，在招待所與長庚球場都能吃到，其他配菜都是臺式風味，而主菜的牛小排上桌時已切成小塊，讓人一口接一口，當記者開玩笑說要再來一碗，居然被廚師直接拒絕，因爲點菜完至少要花兩小時細火慢烤才能吃到。
儘管敦化大樓將打掉重練，但內湖新大樓仍留着招待所的習慣，從原本的頂部13樓搬到內湖新大樓A5棟2樓，牛小排絕對還是招牌菜，只不過現在沒有對外開放，要吃只能看緣分了。
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明月星雲 小說
▲先前「基泰大直」塌陷，讓買房「如何避雷」再掀起討論。（圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／臺北報導
先前「基泰大直」塌陷，讓買房「如何避雷」再掀起討論。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，他說，針對上市櫃公司，可透過3大指數判斷財務健全度，此外也可透過各項網站，搜尋建商與營造廠的口碑、規模，以及基地的條件。
阿宅表示，上市櫃公司雖可能較有保障，但不代表一定不出事，像是大陸「碧桂園」，平均年銷售額高達2兆元的公司，也發生倒閉風暴。
「可觀察上市櫃建商3大指數。」阿宅指出，利息保障倍數是指一家公司償還利息的能力，通常會要求數值達2倍以上。另外，負債比也建議不要太高，但需進一步觀察，像是「合約負債」意指預售屋銷售，屬於好的債。第三是營業現金流量，指公司靠本業賺到的現金，若長年處於負值就得留意。
不過，阿宅說，這3大指數是觀測上市櫃建商財務體質，與建築物的品質無關。他建議，可透過「建築工程履歷」查詢建商、營造廠、設計師他們的基本資料，甚至用司法院裁判書查詢過去的歷史。
▲阿宅建議消費者，可善用建築工程履歷以及司法院裁判書。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
舉例來說，基泰雖屬上市櫃建商，財務狀況也沒什麼問題，但本次「基泰大直」選擇的營造廠，過去每年承攬案件確實不多。另外，阿宅提醒，營造圈也不少借牌案例，消費者除了做查詢功課，也可多打聽這一塊。
至於基地條件，阿宅建議，可透過「災害潛勢地圖」，查詢特定區域關於土石流、順向波、土壤液化、活動斷層、海嘯、火山、核子事故、淹水等8大面向。
▲阿宅建議，可善用災害潛勢地圖，瞭解基地的條件。（圖／翻攝自災害潛勢地圖）
基地周圍嫌惡設施也不能忽略。阿宅指出，銀行明訂嫌惡設施主要分成3大類，首先是影響居住品質，例如同棟社區有安養中心，或周邊宮廟設有地上香爐等等。
第二類是公共安全，例加油站、瓦斯行、高壓電、變電所等等。第三類則是風水瑕疵，例如路衝、無尾巷等等。阿宅說，舉凡像是學校、醫院等等，在銀行的認定中是不屬嫌惡設施的。
50歲大嬸想轉行房仲 不會1技能！遭鄉民潑冷水
▲不會騎機車、沒有經驗的50歲大嬸，轉行做房仲可行嗎？。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
不會騎機車、沒有經驗的50歲大嬸，轉行做房仲可行嗎？對此，有網友大潑冷水，認爲不會騎車就是一大阻礙。不過，擁28年資歷的房仲店東表示，實務上仍有不會騎車的仲介，且年齡較大也有優勢，現在年輕人越來越吃不了苦了。
《地產詹哥老實說》EP173／居住正義根本喊假的！ 最嗆投資客勸年輕人「直接躺平」
網友在PTT房屋版上，自稱是年近50歲的大嬸，目前處於半退休狀態，對於看房子非常有興趣，年輕時也投資過預售屋，但沒有相關工作經驗，也不會騎摩托車，她問「沒經驗的大嬸適合當房仲嗎？」
話題一出，就有網友潑冷水，認爲房仲不騎車是不可能的：「沒機車怎當房仲？」、「快去學機車吧」、「還是考慮做代銷吧」。但也有人認爲，交通不是問題，給予原po鼓勵。
▲有網友認爲，房仲一定要會騎摩托車。（示意圖／ET資料照）
有28年經驗的資深房仲、住商不動產臺北遠企加盟店東吳國源表示，不會騎車的房仲仍可生存，尤其在雙北地區，「以我們加盟店團隊爲例，總共70位業務同仁，有2~3位是不會騎的，平時就靠大衆運輸工具，偶爾搭計程車，或請好心同事協助載一程。」
至於年齡與二度就業層面，吳國源觀察，現在的年輕人，越來越無法接受辛苦的房仲工作，工時長，假日又要上班，因此許多直營店都相當辛苦，反觀部分店頭都把目光轉移到年經較大的族羣。
東森房屋研究中心經理葉沛堯也表示，50歲以上進入房仲行業，完全是可行的，且年紀較大往往擁有更豐富的人生閱歷，對於從事房仲業來說反而是一種優勢，他們可利用過去的人脈關係、經驗來更好地服務客戶，與客戶建立連結。
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政府打房思維太單純 代銷董座：一昧墊高成本「苦了消費者」
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ジン骑士団长の日 (原神)
▲創意家董事長王明正表示，政府一連串打房政策，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
「政府政策在反其道而行！」創意家董事長王明正表示，一連串打房，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上。此外，副總柯仲武補充，政府政策想法太「單純」，房價不是「賣不好」就可降的，一切關鍵仍取決於成本。
《地產詹哥老實說》EP172／選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看
近年政府出手打房不斷，包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正，上月行政院又通過的囤房稅2.0，近日又討論起公設比改革等等。
創意家董事長王明正表示，政府一連串打壓，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上，加重購屋人負擔，完全是在反其道而行，「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金，消費者就有便宜的房子可以住了。」
低风险癌症被要求“更名”，10年生存率很高，指的是哪些癌症？
王明正說，政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點，一昧地限制、增加業者成本，不會受到民衆青睞，也得不到選票，「政府可以花很多錢扶植臺積電，但其背後有70%是外資，而房地產業是每個老百姓的需求，更應該得到扶持，而不是打壓。」
創意家副總柯仲武表示，以平均地權新法爲例，政府的想法太過「單純」，它就是希望業者賣不好，預期之後將爲了求生存而降價，但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的，並不是靠「賣不好」就可以降價。
柯仲武說，政府握有最好的地，但標售價格高，自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面，臺北市素地難求，基本需要透過都更、危老，但整合時間攏長，政府在這過程又頻頻出手，無疑也是增加業者負擔，最後反映到終端售價。
柯仲武感嘆：「難道地主的條件可以改嗎？他們會願配合政府而降低條件嗎？」另外，中南部雖然素地多，但也是一樣道理，地主不管是賣地、還是與建商合建，都不會輕易調降利潤條件。
柯仲武說：「建商根本沒有想把價格炒高，若真是如此，消費者覺得不合理，就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高，爲何還是有人要買？柯說，就是因爲消費者能夠認同，並接受這價值。
▲中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元 。（圖／記者項瀚攝）
事實上，創意家手上有不少臺北市指標個案，繳出不錯的銷售成績，例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易，可說是臺北市最順銷的個案。另外，中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元，吸引不少在地客詢問。
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陸敬民／選後房價跌？ 別理「長輩煞」3科房市還會漲
2023 年 12 月 2 日
房產新聞
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陸敬民／選後房價跌？ 別理「長輩煞」3科房市還會漲
▲房市政策大抵「蔡規賴隨」，既然選前、選後都一樣，3科附近的自住客購屋無需等到明年選後。（圖／記者張雅雲攝）
文／《住宅週報》社長陸敬民
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2024總統大選開打，政策打房聲浪不斷，不過從目前所有已知條件來看，直到明年上半年，房市政策大抵「蔡規賴隨」，既然選前、選後都一樣，無需等到明年選後，在房市政策預期會延續的前提下，竹科、中科、南科的3科首購自住族羣，現在就可以超前部署。
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尤其是首購族，有能力、有需求就趕快買，不要再被「父母煞」給耽誤，若是有能力，就算短期沒需求也要趕快買，因爲3大科學園區議題還在發酵，園區周邊房市「量變產生質變」是趨勢所向。
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▲竹北預售屋市場，每個案子都超價在賣。（圖／陸敬民提供）
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像是竹北六家高鐵特區預售屋市場，原本預估2022年底的5字頭合理漲幅，在2022年第3季硬是被竹北CBD帶頭飆漲到7字頭，結果當地無論新舊案都全面跟進大漲特漲，每個案子都超價在賣。
竹北超漲對當地市場環境架構和生態的衝擊是全方位的，買賣雙方、建商同業、協力廠商、代銷房仲、金融機構、區內商家、房東房客、外圍推案，甚至產官學研各領域人士無不受到其負面影響。
直到現在，所有尚未在新竹購屋置產的竹科人都在承受它帶來的副作用苦果。
▲南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價，估計明年底前也有可能會成爲絕響。（圖／陸敬民提供）
而中科也將延續竹北漲勢，除了南科，因臺南幅員遼闊、腹地廣大，房屋產品選擇性多，再加上臺南房市歷經長期的平淡買氣，導致臺南在地開發商、消費者、南科人並不像竹科房市買賣雙方那樣瘋狂追漲。但即便如此，我估計南科周邊現有超低基期的2字頭新案房價，在明年底前也有可能會成爲絕響。
基於新進土地價格居高不下，和營造成本看不到下滑的趨勢，當開發商手中便宜的建地已開發殆盡，而每坪造價再怎麼省就是要10幾萬的硬成本擺在眼前，但建商今後要持續維持獲利，將本求利就是要賣3字頭甚至4字頭。
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2024年1月13日執政黨勝選勝率最高，在可預期的政策延續、蕭規曹隨大方向之下，現在就可以超前部署，積極看房並且出手購屋置產了。
►陸敬民小檔案學歷：淡江大學中文系畢業經歷：《自由時報》房地產記者現職：《住宅週報》社長
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